फ़ैक्टरी भवनों की बिक्री पर कर का भुगतान कैसे करें: पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों का विश्लेषण
हाल ही में, फ़ैक्टरी बिक्री और संबंधित कर मुद्दे कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत निवेशकों का ध्यान केंद्रित हो गए हैं। आर्थिक संरचना के समायोजन और औद्योगिक उन्नयन के साथ, फैक्ट्री लेनदेन अक्सर होते हैं, लेकिन कराधान नियम जटिल होते हैं, जिसमें कई प्रकार के कर शामिल होते हैं जैसे मूल्य वर्धित कर, भूमि मूल्य वर्धित कर और कॉर्पोरेट आयकर। यह लेख फैक्ट्री भवनों की बिक्री के लिए कर प्रक्रिया और सावधानियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।
1. फ़ैक्टरी भवनों की बिक्री में शामिल मुख्य कर
वर्तमान कर कानूनों के अनुसार, फ़ैक्टरी भवनों की बिक्री में मुख्य रूप से निम्नलिखित कर शामिल होते हैं:
| कर प्रकार | कर की दर | कर गणना आधार | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| मूल्य वर्धित कर | 9% या 5% | बिक्री राजस्व | 9% सामान्य करदाताओं पर लागू होता है और 5% छोटे पैमाने के करदाताओं पर लागू होता है |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | 30%-60% | मूल्य वर्धित | मूल्यवर्धित मूल्य के आधार पर प्रगतिशील कर गणना |
| कॉर्पोरेट आयकर | 25% | मुनाफ़ा राशि | फ़ैक्टरियाँ बेचने वाली कंपनियों को भुगतान करना होगा |
| स्टांप शुल्क | 0.05%-0.1% | अनुबंध राशि | खरीदार और विक्रेता दोनों को भुगतान करना होगा |
2. फ़ैक्टरी भवनों की बिक्री पर कराधान के संबंध में गर्म मुद्दे
1.सरल वैट गणना और सामान्य वैट गणना के बीच चयन कैसे करें?
कर विभाग के हालिया उत्तरों के अनुसार, सामान्य करदाता 30 अप्रैल, 2016 से पहले अधिग्रहीत कारखानों को बेचते समय सरलीकृत कर गणना (5% कर की दर) चुन सकते हैं; 1 मई 2016 के बाद अधिग्रहीत कारखाने सामान्य कर गणना (9% कर दर) के अधीन हैं। छोटे स्तर के करदाता 5% की एक समान संग्रह दर के अधीन हैं।
2.भूमि मूल्यवर्धित कर के लिए कटौती की गणना कैसे की जाती है?
भूमि मूल्य वर्धित कर के लिए कटौती योग्य वस्तुओं में भूमि की कीमत, निर्माण और स्थापना लागत, विकास व्यय आदि शामिल हैं। हाल ही में, कई स्थानों पर कर अधिकारियों ने इस बात पर जोर दिया है कि कटौती करने से पहले कानूनी प्रमाण पत्र प्रदान किया जाना चाहिए, अन्यथा आपको कर समायोजन का सामना करना पड़ सकता है।
3.फ़ैक्टरी भवन बेचने के लिए कर प्रोत्साहन क्या हैं?
2023 में नवीनतम नीतियों से पता चलता है कि कारखाने बेचने वाले छोटे और सूक्ष्म उद्यमों को मूल्य वर्धित कर से छूट दी जा सकती है यदि मासिक बिक्री 100,000 युआन से अधिक न हो; कुछ क्षेत्र औद्योगिक उन्नयन परियोजनाओं के लिए भूमि मूल्यवर्धित कर में छूट प्रदान करते हैं।
3. फैक्टरी बिक्री कर का विशिष्ट मामला विश्लेषण
| मामला | लेनदेन राशि | मुख्य कर | कर राशि |
|---|---|---|---|
| कंपनी A पुरानी फ़ैक्टरी बिल्डिंग बेचती है | 5 मिलियन युआन | मूल्य वर्धित कर, भूमि मूल्य वर्धित कर | वैट 250,000, भूमि मूल्य वर्धित कर 620,000 |
| बी व्यक्ति फैक्ट्री भवन बेचता है | 3 मिलियन युआन | व्यक्तिगत आयकर, मूल्य वर्धित कर | व्यक्तिगत कर 600,000 है, मूल्य वर्धित कर 150,000 है |
4. फ़ैक्टरी भवनों की बिक्री पर कर का भुगतान करते समय ध्यान देने योग्य बातें
1.संपत्ति हस्तांतरण को समयबद्ध तरीके से संभालें: फैक्ट्री बिकने के बाद संपत्ति अधिकार परिवर्तन 30 दिनों के भीतर पूरा करना होगा, अन्यथा इसका असर टैक्स रिटर्न पर पड़ सकता है।
2.पूर्ण प्रमाण पत्र रखें: जमीन की कीमत और निर्माण लागत जैसे मूल दस्तावेज कम से कम 10 साल तक रखे जाने चाहिए।
3.स्थानीय नीतियों पर ध्यान दें: विभिन्न क्षेत्रों में कर संग्रह और फ़ैक्टरी लेनदेन के प्रशासन में अंतर हैं, इसलिए आपको स्थानीय कर अधिकारियों से परामर्श करने की आवश्यकता है।
5. सारांश
फ़ैक्टरी भवनों की बिक्री में कई प्रकार के कर शामिल होते हैं और गणना जटिल होती है। करदाताओं को अपनी परिस्थितियों के अनुसार उचित कर गणना पद्धति चुनने की आवश्यकता है। हाल ही में टैक्स ऑडिट तेज कर दिए गए हैं। लेन-देन से पहले कर योजना बनाने और आवश्यक होने पर पेशेवर संस्थानों से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है। कराधान का अनुपालन न केवल कर जोखिमों को कम कर सकता है, बल्कि बाद के कार्यों के लिए सुरक्षा भी प्रदान कर सकता है।
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